Dom w Lublinie, Olsztynie a może Sopocie? Gdzie inwestować w lokal na wynajem?

Najnowsze badania pokazują, że największy zbyt mieszkań kupowanych pod wynajem odnotowuje się w Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu. Rentowność inwestycji w lokale mieszkalne na wynajem znajduje się bowiem na bardzo atrakcyjnym poziomie.

W największych miastach Polski zauważa się rosnący trend inwestowania w mieszkanie na wynajem. Okazuje się, że taki interes generować może całkiem duże zyski. Przeciętne oczekiwania dotyczące zwrotu z takiej inwestycji wynoszą około 5% netto w skali roku. Oczywiście, wysokość tego zysku uzależniona jest od miasta. Poza tym każda inwestycja będzie się od siebie różnić – zwłaszcza pod względem ceny mieszkania, „włożonych” w nie pieniędzy pod postacią remontu, umeblowania, opłacenia wszystkich należności podczas poszukiwania najemców czy opłacenie biura nieruchomości.

Różne zyski w różnych miastach

Okazuje się, że różnego rodzaju raporty i badania to Gdańsk wskazują jako to miasto, w którym najbardziej opłaca się zakup mieszkania z przeznaczeniem na jego wynajem. Po uwzględnieniu wszystkich kosztów przeciętny zwrot w postaci zysku sięga ponad  5% w skali roku. W przeliczeniu na pieniądze daje to następujące liczby: średnio za zakup metra kwadratowego płaci się, uśredniając, około 5  tysięcy złotych, zaś za jego wynajęcie można otrzymać 30–35 złotych. Rentowność najmu opłacalna jest również w Warszawie, gdzie podaje się, że rynek nieruchomości jest najbardziej stabilny i największy. Tutaj za zakup metra kwadratowego zapłacimy około 7–8 tysięcy, a za jego wynajęcie otrzymamy około 45 złotych, co daje zysk w wysokości 4–5% w skali roku. Najmniej korzystnymi rynkami są te z Poznania i Krakowa. Mieszkanie w tym pierwszym mieście zwróci nam niecałe 4% kosztów, zaś to drugie zaledwie 3,5% w skali roku.

Inwestować w mieszkanie czy dom?

Najbardziej popularnymi mieszkaniami pod wynajem są te jedno–, dwu– i trzypokojowe lokale. Dom do wynajęcia nie znajduje już tylu zainteresowanych. Pomimo że w Polsce istnieje tylko 4% osób, które mieszkają na stałe w mieszkaniu wynajmowanym, to zainteresowanie taką formą nie maleje. Przy planowaniu zainwestowania w mieszkanie lub dom do wynajęcia warto przeanalizować w których miejscach byłoby to najkorzystniejsze. Dom w Lublinie przyniesie bowiem mniejsze zyski niż mieszkanie w Warszawie. Stolica Polski bowiem jest punktem docelowym większości osób, które wyjeżdżają ze swoich rodzinnych miast. Takie duże ośrodki przyciągają osoby, które zanim pomyślą o deweloperze i kupnie swojego własnego mieszkania, zdecydują się najpierw na wynajęcie lokum.