Jaki jest koszt budowy domu? Podliczamy co do złotówki

Koszt budowy domu z roku na rok staje się coraz wyższy. Wydatki poniesione na tą inwestycje powinny być dobrze skalkulowane jeszcze przed rozpoczęciem prac. Dlatego poniżej podpowiemy ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 110 m2 do stanu surowego zamkniętego.

Założenia do kosztorysu budowy domu

Podczas określania, ile kosztuje budowa domu korzystamy z kosztorysów dostępnych na stronie kb.pl. W naszych wyliczeniach uwzględnimy wzniesienie domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wyniesie 110 m² (60 na parter i 50 na poddasze użytkowe). Do prac wykorzystamy materiały budowlane z pośredniej półki cenowej. Obliczając koszt budowy domu uwzględnimy też stawki sprawdzonych wykonawców. Komplet obliczeń zostanie wykonany na kalkulatorze kosztów budowy domu dostępnym pod tym linkiem http://kb.pl/budowa/

Koszt budowy domu – konstrukcja budynku

Pierwszy etap obliczeń polega na oszacowaniu kosztów wykonania fundamentów. Pod domem znajdą się ławy fundamentowe na warstwie chudego betonu. Łączny koszt prac ziemnych, wykonania ław, ścian fundamentowych, izolacji termicznej (styropian 20 cm), płyty chudego betonu (15 cm grubości) oraz podbudowy z podsypki piaskowej (20 cm grubości) to wydatek ok. 11 500 zł. W kalkulacjach trzeba też ująć koszt robocizny, który powinien zamknąć się w zakresie 4 000 zł.

Drugi etap to wykonanie ścian nośnych i działowych. Przyjmujemy, że w kalkulowanym domu jednorodzinnym znajdzie się ok. 160 m² ścian nośnych z pustaka Porotherm P+W 25 oraz 77 m² ścian działowych z pustaka Porotherm P+W 11,5. Sumaryczny koszt zakupu materiałów oraz wynajęcia sprawdzonej ekipy murarskiej powinien zamknąć się w kwocie 18 400 zł.

W każdym domu trzeba też wybudować szachty wentylacyjne. Nasz dom jednorodzinny będzie zasilany kotłem na paliwo stałe. W związku z tym konieczna będzie też budowa komina wentylacyjnego. Za wykonanie sześciu szachów wentylacyjnych oraz budowę komina (wraz z wykończeniem) trzeba zapłacić ok. 6 600 zł.

Jeszcze większym wydatkiem będzie wykonanie stropu. W budynku z poddaszem użytkowym wystarczy wykonać jeden strop z prefabrykatów Teriva. Jego łączna powierzchnia odpowiada powierzchni górnej kondygnacji budynku (w kosztorysowanym przypadku będzie to 50 m²). Łączna cena zakupu dobrej jakości prefabrykatów z montażem będzie wydatkiem rzędu 17 500 zł. Trzeba też pamiętać o skalkulowaniu kosztów wykonania schodów, które doprowadzą użytkowników na poddasze użytkowe. W naszych wyliczeniach uwzględniliśmy montaż schodów prefabrykowanych (z dobrej jakości drewna). Łączna powierzchnia kosztorysowanych schodów to7,4 m². Za kompleksowe wykonanie schodów wraz z balustradą przyjdzie zapłacić ok. 15 400 zł.

Istotnym wydatkiem okazuje się też budowa balkonu. Przyjmijmy, że przy domu znajdzie się 10 m² balkonu. Musimy zainwestować w wykonanie płyty balkonowej, elewację i izolację, posadzkę oraz dobrej jakości balustradę stalową. Orientacyjny koszt tego etapu prac wyniesie w przybliżeniu 7 600 zł.

Ostatni etap kosztorysowania konstrukcji budynku to wykonanie elewacji. Przyjmujemy, że łączna powierzchnia elewacji do ocieplenia wynosi 120 m². Budynek będzie zaizolowany dobrej jakości styropianem grubości 15 cm i wykończony tynkiem akrylowym. Przybliżony koszt tego etapu prac to ok. 14 000 zł.

Koszt budowy domu – wykonanie dachu

Chcąc obliczyć ile kosztuje budowa domu, nie możemy zapomnieć o skalkulowaniu ceny pokrycia dachowego. Przyjmujemy, że łączna powierzchnia dachu wynosi 75 m². Do prac zastosujemy dobrej jakości więźbę z zaimpregnowanego drewna rodzimego, poszycie z membrany oraz popularną blacho dachówkę. Zakup wszystkich niezbędnych materiałów oraz robocizna doświadczonego dekarza pochłonie ok. 12 300 zł. Warto w tym miejscu wspomnieć, że w kosztorysie uwzględniliśmy budowę prostego, dwuspadowego dachu. Koszt budowy dachu o skomplikowanym kształcie byłby znacznie wyższy.

Do kosztów wykonania dachu dochodzą jeszcze lukarny. Przyjmujemy, że na połaci znajdą się dwie lukarny, których koszt wykonania wyniesie ok. 3 000 zł.

Ważnym wydatkiem będzie także ocieplenie poddasza użytkowego. Do prac wykorzystamy wełnę mineralną. Orientacyjny koszt ocieplenia poddasza na powierzchni 70 m² wyniesie niespełna 6 500 zł. Do puli wydatków dochodzi także wykończenie dachu i montaż podbitki (o łącznej powierzchni 25 mb). Sumaryczny koszt dobrej jakości rynien PCV (25 mb), wyłazu dachowego, czterech okien połaciowych oraz podbitki powinien zamknąć się w kwocie 8 100 zł.

Koszt budowy domu – stolarka zewnętrzna

Ostatnim etapem naszych obliczeń jest koszt zakupu i montażu stolarki zewnętrznej, która doprowadzi nieruchomość do stanu surowego zamkniętego. W kosztorysowanym domu jednorodzinnym zamontujemy 22 mb okien drewnianych. Zapłacimy za nie niespełna 12 000 zł. Dodatkowym wydatkiem okaże się usługa montażowa obciążająca nasz budżet o kolejne 1 700 zł.

Do pełnego zamknięcia budynku musimy jeszcze zainwestować w drzwi zewnętrzne. Wybieramy dobrej jakości drzwi stalowe, które wraz z montażem kosztują ok. 2 200 zł.

Ile kosztuje budowa domu?

Według przeprowadzonych kalkulacji, koszt budowy domu z poddaszem o łącznej powierzchni użytkowej 110 m² wyniósł 141 450 zł. Jest to cena doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego. Szczegółowy kosztorys budowy znajdziesz w tym miejscu.

Chcąc oszacować ile kosztuje budowa domu do stanu deweloperskiego, musimy jeszcze uwzględnić wydatki na kompletne wykończenie pomieszczeń. W domu trzeba będzie wykonać posadzki, tynki, zamontować parapety, wykonać instalacje, wyposażyć kotłownie oraz wykonać biały montaż. Największe wydatki pochłania zazwyczaj wykończenie kuchni oraz łazienki.